Если вы планируете не просто купить дом в готовом виде, а построить его самостоятельно, тогда вам будет полезна информация, касающаяся документальной составляющей этого мероприятия. Надеемся, наш новый материал поможет в этом.
Итак, сегодня перед началом строительство дома или коттеджа необходимо получить разрешение на строительство, или разрешение на ИЖС. Строить без разрешения рискованно и не имеет смысла, так как непременно возникнут масса сложностей и проблем, а именно:
-
невозможность зарегистрировать новый дом;
-
невозможность подключить строение к коммуникациям;
-
отсутствие возможности прописаться;
-
проблемы с вводом дома в эксплуатацию;
-
внушительные штрафы за самовольное возведение, и даже в некоторых случаях риск полного сноса вашего дома.
Возможно, вас пугает бумажная волокита, связанная с процессом получения такого разрешения, а также финансовые расходы? На самом деле сегодня получить такой документ проще, чем может показаться. И причем сделать это можно совершенно бесплатно.
Где и как берется разрешение на строительство?
Разрешение на ИЖС в случае, если вы строитесь в Московской области, выдает орган местного самоуправления, занимающийся вопросами градостроительной деятельности именно того района, где расположен земельный участок. Необходимо понимать, что разрешение нужно получать, если дом строится на участке с назначением ИЖС и МЖС, а также на участках под личное подсобное хозяйство (ЛПХ). В том случае, если дом будет строиться на землях для садоводства и дачного хозяйства, то начинать строительство можно без получения такого документа.
Необходимые документы
-
Заявление и гражданский паспорт собственника участка.
-
Кадастровый паспорт объекта.
-
Документ, подтверждающий право собственности на участок или выписка ЕГРН.
-
ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) – его получают в градостроительном отделе местной администрации, срок исполнения заявки – один месяц.
-
Схема планировки участка – для этого можно распечатать страницу кадастрового паспорта участка и самостоятельно аккуратно нанести на него размеры и место расположения на участке вашего дома.
Больше никаких дополнительных документов не требуется, все остальное, включая проектную документацию и топографическую съемку, предоставляет администрация.
В течение 10 дней вам должны выдать разрешение на строительство.
Следует понимать, что таков список документов для разрешения на строительство дома до трех этажей, причем именно жилого дома. Еще один нюанс: действует такое разрешение 10 лет – за этот период вы должны успеть возвести дом, либо придется получать разрешение повторно.
