Перевести жилое помещение в нежилой фонд необходимо, если собственник планирует начать собственный бизнес или же будет сдавать помещение в коммерческую аренду. Согласно Жилищному кодексу, осуществить такой перевод имеет право каждый владелец жилого помещения – естественно, при соблюдении норм и порядка перевода. В этом материале мы расскажем, как перевести объект жилого фонда в нежилой, объясним, какие документы будут необходимы и в какие организации нужно обращаться.
Давайте сначала определимся, какое помещение может быть переведено из жилого в нежилой фонд. К сожалению, далеко не каждую квартиру можно оформить как нежилое помещение. Для изменения статуса помещения необходимо соблюдение ряда условий, а именно:
- квартира должна располагаться на первом этаже либо же на любом другом этаже, если все расположенные ниже помещения являются нежилым фондом;
- помещение должно быть обеспечено необходимыми инженерными коммуникациями;
- должен быть хотя бы один выход на улицу (а для помещений площадью свыше 100 кв.м. таких выходов должно быть два);
- физические лица не могут быть зарегистрированы в данном помещении;
- произведенные в помещении перепланировки обязательно должны быть узаконены;
- объект не может иметь каких-либо обременений (ипотечный залог, аресты, долги по коммунальным платежам);
- дом, в котором расположена переводимая в нежилой фонд квартира, не должен быть признан аварийным, подлежащим реконструкции или сносу.
Проект перепланировки, согласие соседей
Если по всем критериям квартира подходит для перевода в нежилой фонд, то в большинстве случаев ее необходимо будет перепланировать, чтобы она отвечала техническим требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям. Для этого готовится проект перепланировки, а также необходимо получить согласие соседей (собственников других квартир вашем доме). Если домом управляет ТСЖ, то в повестку дня ближайшего собрания вносится данный вопрос. Если же ТСЖ нет, тогда владельцу квартиры необходимо самостоятельно договориться о собрании жильцов, и получить их письменное согласие.
Необходимые документы
Перечень документов, необходимых для перевода квартиры в статус нежилого помещения, включает:
-
паспорт заявителя и копии правоустанавливающих документов на квартиру, заверенные у нотариуса;
-
техпаспорт помещения, а также план всех этажей дома, полученный в БТИ;
-
проект перепланировки квартиры, соответствующий утвержденным строительным, пожарным и санитарным нормам;
-
заверенное у нотариуса согласие всех собственников квартиры на изменение ее статуса, заверенное у нотариуса (если у квартиры несколько собственников);
-
согласие соседей на перевод помещения в нежилой фонд;
-
выписка из домовой книги, свидетельствующая об отсутствии зарегистрированных в квартире лиц.
Подача документов
Этот пакет документов необходимо подать в администрацию района, где расположен объект, конкретно – в Департамент Управления Имуществом, вместе с заявлением установленного образца. Также заявку на перевод с пакетом документов можно подать через МФЦ.
После рассмотрения заявки на перевод комиссией (срок рассмотрения регламентирован и составляет 45 дней) выносится решение. Если в переводе отказано, то в течение трех дней заявителю направляется документ с указанием причины отказа. В случае, если причина отказа не указана, то такое решение можно обжаловать в судебном порядке.
