В предыдущем материале мы подробно рассказывали о том, что такое обременение объекта недвижимости, и какие виды обременений встречаются. В этой статье речь пойдет о том, как проверить объект на обременения, а также расскажем, кто накладывает и снимает обременения.
Выписка ЕГРН для проверки обременений
Наличие обременений на квартиру в первую очередь интересует всех потенциальных покупателей, так как этот факт приведет к серьезным проблемам в будущем. Необходимо понимать, что если на квартире есть обременение, наложенные банком (залоговое обременение) или по договору ренты (рентное обременение), то такая сделка никогда не будет зарегистрирована в Росреестре. Купить квартиру с таким обременением и зарегистрировать сделку нельзя до тех пока обременение не будет снято. Наличие обременений такого плана отражается в выписке ЕГРН, поэтому этот документ необходимо заказать в первую очередь – еще перед внесением аванса за квартиру. Выписку ЕГРН на любой объект недвижимости может заказать каждый гражданин – для этого необходимо прийти в МФЦ, заплатить госпошлину и назвать адрес объекта. В течение 7 дней выписка будет готова, в ней имеется информация о наличии обременений.
Где еще проверить отсутствие обременений на квартиру?
Чтобы узнать, не относится ли дом к объектам культурного наследия и памятникам архитектуры, не идет под снос и реконструкцию необходимо запросить информацию в районной администрации.
На сайте судебных приставов можно получить информацию об аресте имущества собственника покупаемой вами квартиры (необходимо знать ФИО владельца и дату его рождения).
Важную информацию относительно количества собственников на квартиру и количества прописанных несет выписка из домовой книги. Архивная выписка позволяет узнать, кто и когда был зарегистрирован в квартире, и куда был выписан.
Обременения, наложенные собственником
Мы говорили уже о том, что обременения на объекты недвижимости чаще всего возникают в результате непогашенных долговых обязательство или сделок. Однако владелец квартиры имеет право самостоятельно наложить на свой объект обременения, суть которых состоит в ограничении ряда действий с недвижимостью. Например, арендодатели нередко прибегают к таким мерам, чтобы обезопасить себя от мошенничества со стороны арендаторов. Иногда обременение накладывают наследники умершего, если есть риск посягательство на объект недвижимости со стороны лиц, некогда имевших доступ к правоустанавливающим документам на квартиру.
Обременения накладывает Росреестр, подать документы можно черед МФЦ, а также через электронную почту либо заказным письмом. Перечень необходимых документов включает:
-правоустанавливающие документы;
- гражданский паспорт;
- нотариальная справка об открытии наследственного дела.
- нотариально заверенное согласие третьих лиц, если действие затрагивает их интересы (например, при долевой собственности – заявление от других дольщиков).
При покупке квартиры лучше обратиться к опытному риелтору, услуга «юридическое сопровождение сделки» включает проверку юридической чистоту объекта, помощь в сборке документов и проведении расчетов по сделке, а также составляет договора купли-продажи.
