15 сентября 2016
Недостаточно одного лишь желания продать квартиру. Чтобы реализовать намерения в кратчайшие сроки, приходится приложить немало усилий. Шансы на быструю сделку существенно повышаются, если действия будут профессиональными. Поэтому стоит учесть советы опытных риелторов.
Поступаем правильно, чтобы выгодно продать недвижимость
Приняв решение о продаже квартиры, вначале определитесь, будете действовать самостоятельно или доверитесь авторитетному агентству. Некоторым владельцам недвижимости удаётся быстро осуществить планы при условии определения справедливой цены. Для этого учитывают средний ценовой показатель на рынке недвижимости. Обязательно принимают во внимание район, например, имеет значение транспортная инфраструктура, обеспечивающая возможность быстро добраться до центра города. Покупатель также оценит тип дома и этажность.
Профессионал подскажет, на какой ценовой диапазон стоит рассчитывать. Нередко начинают с максимальных цифр, а заканчивают назначением минимальной стоимости квадратных метров. Всё будет зависеть от того, сколько покупателей откликнется на предложение. Выбор – за собственником жилья, который принимает решение в зависимости от своих желаний и наличия времени.
Как показывает практика, при реальной цене недвижимость обычно продают довольно быстро – максимум в течение месяца. Если собственнику квартиры нужно срочно уехать, он готов выставить недвижимость на продажу за существенно заниженную цену. В этом случае понадобится около 2-х недель. Сложнее всего обстоят дела при завышенной стоимости жилья, когда покупателя ищут несколько месяцев.
В любом случае возникает необходимость в предпродажной подготовке квартиры. Специалисты не советуют вкладывать значительные средства в ремонт, однако придётся навести порядок. Для этого:
- устраняют неприятные запахи;
- убирают плесень;
- моют окна;
- приводят в порядок ванную комнату;
- освобождают пространство от ненужных вещей.
Что касается ремонта, благоприятное впечатление можно создать с помощью новых, не обязательно дорогих обоев. Главное, чтобы комнаты выглядели опрятно и привлекательно. При этом учтите, что атмосфера уюта начинается с подъезда, поэтому стоит вымыть полы на лестничной клетке.
Учитывают опыт риелторов также в отношении времени продажи квартиры. Наилучшим периодам для совершения сделки считается период, начиная с середины сентября. Впрочем, это не касается элитной недвижимости, которую с одинаковым успехом реализовывают в любое время года. Специалисты также напоминают о необходимости заблаговременной подготовки документов, чтобы сделка была совершена без задержек.
Как вносится аванс
Договорившись о продаже недвижимости, обычно вносят аванс. Если реализацией жилья занимается агентство недвижимости, деньги получает риелтор. Специалист подскажет, что размер авансового платёжа зависит от цены квартиры.
Процедура внесения авансового платежа предоставляет сторонам некоторые возможности. Например, можно прописать необходимость предоставления справок о продавцах. Если они состоят на учете в психонаркологическом диспансере, сделку лучше не совершать. Дело в том, что при некоторых диагнозах существует вероятность отмены купли-продажи недвижимости.
Кроме того, наступает время обсуждения такого вопроса, как юридическое освобождение квартиры, когда все жильцы выписываются из квартиры. Приобретателя не может не интересовать также физическое освобождение жилья. Определение сроков данных действий является очень важным шагом для покупателя квадратных метров.
Подписание авансового соглашения предполагает чёткое соблюдение процедуры. В этот период покупатель имеет право на получение копий изготовленных в БТИ документов. Стоит настоять на предоставлении ксерокопий паспортов собственников квартиры. При этом важно иметь достоверную информацию обо всех прописанных.
Опытный риелтор не одобрит предложение владельца жилья о единоличном участии в процедуре. Документ должны подписать все собственники квартиры. Только в этом случае может быть гарантирован возврат аванса, если сделка не состоится. Кроме того, адвокаты советуют указать, что в случае выявления новых фактов, чреватых судебным разбирательством, продавец гарантирует возврат аванса.
